Gastronomie · Immobilien · Betreiber
Sie haben die Fläche. Wir haben den Betreiber.
Zusammenarbeit für Gewerbe-Immobilienmakler mit Gastronomieobjekten. Hanau · Frankfurt · Offenbach · Rhein-Main
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Gastronomieflächen kosten überproportional Zeit.
Eine Ladenfläche vermieten Sie an jeden, der die Miete trägt. Bei einer Gastronomiefläche entscheidet mehr: Abluftführung, Nutzungsänderung, Fettabscheider, Stellplätze, Sperrzeit, Lärmschutz zum Nachbarn.
Und der Interessentenkreis ist ein anderer. Auf ein Gastro-Inserat melden sich Menschen mit einer Idee, aber ohne Betriebswirtschaftliche Kalkulation. Sie besichtigen dreimal, holen ein Angebot ein und verschwinden. Nach acht Monaten fragt der Eigentümer, warum die Fläche noch leer steht.
Wir arbeiten auf der anderen Seite des Tisches. Wir betreuen Betreiber, die genau solche Flächen suchen.— mit Konzept, Zeitplan und geklärten wirtschaftlichen Voraussetzungen.
Was Sie von uns bekommen
–Interessenten, die vorher geprüft sind. Wir stellen nur Betreiber vor, deren Konzept, Kapitalausstattung und Zeitrahmen zum Objekt passen.
–Eine Ansprechperson statt zehn Anrufer. Wir bündeln Rückfragen, koordinieren Besichtigungen und filtern vorab aus, was Ihre Zeit nicht wert ist.
–Fachliche Vorprüfung. Ob eine Fläche gastronomisch trägt, klären wir, bevor wir Ihnen einen Interessenten schicken.
–Eine ehrliche Antwort, auch wenn sie Nein lautet.
Erkennen wir genehmigungsrelevante Risiken, weisen wir darauf hin und empfehlen die Prüfung durch die zuständige Fachstelle. — und nicht erst nach der dritten Besichtigung.
Was wir Ihnen zusagen
Drei Punkte, schriftlich, in jedem Mandat:
–Ihre Provision bleibt unangetastet. Wir treten nicht in Wettbewerb zu Ihnen. Unsere Vergütung kommt ausschließlich von unserem Auftraggeber und ist von Ihrer Provision unabhängig. Wir verhandeln nicht darüber, wer was von wem bekommt.
–Kein Eigentümerkontakt an Ihnen vorbei. Wir verlangen ihn nicht und stellen ihn nicht her. Sie bleiben die Schnittstelle zum Eigentümer.
–Objektschutz. Objekte, die Sie uns benennen, führen wir mit Ihrer Zuordnung — schriftlich, mit Objektbezeichnung, Datum und Gegenzeichnung.
Was wir prüfen, bevor Sie einen Interessenten sehen
Bauliche Eignung
— Raumstruktur, Küchenschnitt, Lager- und Kühlflächen, Anlieferung, Gästefluss.
Technik
— Abluftführung und Dachdurchführung, Fettabscheider, Elektroanschlusswert, Wasser und Abwasser.
Genehmigungen
— Nutzungsart und erforderliche Nutzungsänderung, Sperrzeit, Außenbestuhlung, Stellplatzfrage.
Wirtschaftlichkeit
— tragbare Miete gemessen am realistischen Umsatzpotenzial, Investitionsbedarf, Amortisation.
Betreiberseite
— Konzeptreife, Erfahrung, Kapitalausstattung, Zeitplan.
Ein Betreiber, der wieder auszieht, kostet Sie nicht die Provision.
Aber irgendwann den Eigentümer.
So läuft die Zusammenarbeit
1. Sie senden uns ein Objekt. Adresse, Fläche, Nettomiete, Zustand, Verfügbarkeit — Kurzangaben genügen.
2. Wir gleichen ab. Passt das Objekt auf ein laufendes Suchprofil, melden wir uns innerhalb von zwei Werktagen. Passt es nicht, sagen wir das ebenso.
3. Wir stellen den Betreiber vor. Mit Konzept, Zeitplan und den Angaben, die der Eigentümer sehen will.
4. Sie führen Besichtigung und Verhandlung. Wir begleiten fachlich, wo es hilft, und halten uns heraus, wo es nicht nötig ist.
Bestehende Maklerbeziehungen und Objektschutz haben für uns Vorrang. Wir übernehmen kein paralleles Eigentümermandat, das mit einer bestehenden Kooperation kollidiert.
Häufige Fragen:
Kostet mich die Zusammenarbeit etwas?
Nein. Sie zahlen uns nichts. Wir werden von unserem Auftraggeber vergütet.
Was passiert mit meiner Provision?
Sie bleibt vollständig bei Ihnen. Unsere Vergütung ist davon unabhängig und wird zwischen uns und unserem Auftraggeber geregelt.
Mein Objekt ist bereits inseriert. Ist das ein Problem?
Nein. Wir arbeiten mit inserierten wie mit Off-Market-Objekten. Wichtig ist nur, dass die Zuordnung schriftlich feststeht, bevor wir einen Interessenten ansprechen.
Sind Sie nicht selbst Makler?
Ja, wir tragen die Erlaubnis nach § 34c GewO. Genau deshalb wissen wir, was wir Ihnen zusagen können — und halten uns daran. Wir suchen im Auftrag von Betreibern, nicht im Auftrag von Eigentümern. Ihr Mandat ist nicht unser Geschäft.
Ich habe mehrere Objekte.
Senden Sie uns die Liste. Wir gleichen sie gegen alle laufenden Suchprofile ab und melden uns zu denen, die passen.
Ein Objekt, das passen könnte?
Senden Sie uns die Eckdaten: Adresse, Fläche, Nettomiete, Zustand, Verfügbarkeit. Mehr brauchen wir für den ersten Abgleich nicht. Sie hören innerhalb von zwei Werktagen von uns.
